【售楼部】新乡万嘉尚都国际售楼处电话400-763-1618转43706-售楼中心@24小时热线！

新乡万嘉尚都国际
售楼部电话：400-763-1618转43706
来电预约有机会享受**优惠哦


编辑​编辑​“世界大同的理想生活，
是住在花园洋房里。”
林语堂的话语道出了每个人内心
对一间美好居所的渴望
买房是一件大事
每个人都会有自己的想法和喜好
房屋的类型有很多种
最常见的就是别墅、洋房、小高层或者高层住宅
别墅大家都知道
那么洋房和小高层及高层的区别是什么？
下面带你解析**
编辑​一般而言高层的公摊面积要大于小高层和洋房的，原因主要以下方面：
1、同一小区内，高层建筑所配置的电梯必然比多层要多，电梯增多，相对应的井道、电梯门口的过道都会有所增多，公摊面积也会增多。
2、高层建筑内的住户比小高层、多层的住户要多，一旦发生火灾、地震或其他紧急情况，为了保证更多住户能安全逃离，所以开发商在建设时必然要按要求增加安全通道的宽度，同时还会增加一定的走廊面积，公摊面积自然也就随之增加了。
3、高层住宅的整体高度较高，墙体通常需要承担更大的压力，所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚，因为在计算公摊面积时，墙体投影面积的一半也会被计入，所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊面积差距。
4、同样是因为户数多的原因、相应配套的风机房、泵房、配电室、管道井等公共配套面积也会相应的增加。
那么高层和洋房的公摊面积是多少呢？
一般情况下，高层的公摊面积是25%左右，也就是说100㎡的房子套内实用面积只有约75㎡。而尚都国际电梯洋房公摊面积仅为15%左右，100㎡的房子套内实用面积可达85㎡左右。同样的面积洋房比高层套内面积可多得10%左右，性价比更高，实际居住面积更大。
洋房容积率低，绿化率高，舒适度更高
高层因为容积率高，因此建筑排版的密集，并且为了提供土地使用率，很多项目高层楼层比较高，容积率直接涉及到居住的舒适度。在我国，洋房容积率约0.8-1.2，小高层容积率约1.5-2.0，高层容积率约2.8-4.0。且洋房绿化率高，植被景观多样性，空气质量好，可以尽情享受健康生活方式。
编辑​←
高层
板式小高层
→
编辑​编辑​←
复式洋房
从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的别墅。容积率低，多层花园洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。

编辑​洋房户型南北朝向面宽更宽，采光更佳
洋房一般都是1梯2户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现，一般面宽在约10-12米。
编辑​←
复式洋房
板式小高层
→
编辑​板式小高层
→
编辑​高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，面宽多在8米左右。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。

编辑​编辑​洋房梯户比更高，乘电梯更方便快捷
洋房产品多为1梯2户设计，一部电梯大约22户左右家庭使用，完全能够保证整个楼栋业主的上下楼。高层一般2梯4户或5户，高层楼层较高，一般为18-32层，一部电梯大约80户左右家庭在使用，人员流动量较大，比较嘈杂，居住舒适度相对较小，每天等电梯时间较久。
编辑​←
洋房
高层
→
编辑​【尚都国际】
暖心服务不断升级
用服务提升生活品质，让生活更有温度
为您私人订制完美的归家服务
静候君鉴

梁志鑫待年审

所属公司：

梁志鑫

访问Ta的网上售楼处